收房时房屋面积是自己测量吗?

购房者收房时无需自己测量房屋面积，可要求开发商或中介出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3%，可以提出退房。

购房者收房时也要实地收房要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文件。房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

房产证上的面积是什么面积?

房产证上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和公摊面积。其中，公摊面积包括：电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和水平投影面积计算。

套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。比如说家里的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室厕所等等。套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。

产权登记面积是指房屋竣工验收后，经测绘填写购房合同的面积和房屋产权证上的面积。一般在签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理部门进行合同登记，而合同中的建筑面积也是将来产权证上的产权登记面积。

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